导 读

  究竟什么样的住宅才是健康住宅？

  ◎  作者 / 朱一鸣、马娟

   一场疫情，让居民和住宅、社区产生前所未有的紧密互动，也让房地产行业和企业重新审视客户购房需求，对健康品质人居有了新的思考与认知。期间，不少房企开展大规模调研分析特殊时期下客户购房需求变化，并在调研结果和自身产品基础上，积极升级和研发健康住宅产品和体系。健康住宅成为近期的热点话题，但究竟什么样的住宅才是健康住宅？近日，升级健康住宅体系的碧桂园或可为其他房企带来一二思考和借鉴。

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  疫情一定程度倒逼和加快健康住宅发展

   对于房地产行业来说，健康住宅不是一个新概念。近年随着国民对居要求的不断提高和市场竞争的加剧，不少房企开始把健康住宅作为业务转型和产品差异化竞争的重要抓手，通过研发健康住宅系统和新型建筑材料，在室内户型设计和智能化等多个方面进行优化和加强，提升客户居住品质。如较早发展的中国金茂、朗诗集团、当代置业等在绿色、科技和健康住宅上积累了丰富的开发经验，成为健康住宅领域的佼佼者。

部分房企健康住宅

   尽管目前多个房企涉猎健康住宅，但总体而言房企和购房者对健康住宅的重视度不高、健康住宅普及率低，市场也未出现大的健康住宅销售热潮。而此次突发的新冠疫情让“健康”深刻触动了每个人，使得行业和购房者对居住安全、健康、舒适和功能性等的关注度大幅提升，这在一定程度上将倒逼和加快我国健康住宅的全面普及和落地，2020年行业健康住宅发展将达到一个新高度。

   一方面未涉猎或者之前不太重视健康住宅的房企将会加快自身健康住宅产品建设和相关产品比重。另一方面，已经提前布局或者深耕健康住宅领域的房企将会继续加大相关投入创新和健康住宅产品的落地。近期，碧桂园、融创、世茂、保利等多家房企已推出健康住宅产品或升级产品设计理念。如疫情当下碧桂园启动健康住宅体系升级，做到科学防疫，为客户提供更舒适和健康的居住环境。世茂针对疫情期间客户的居住需求和痛点，推出了标准化“抗疫新品”，在多个产品细节上进行升级。保利发展在原有产品基础上，升级推出全生命周期居住系统2.0—Well集和社区。

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  健康成设计标准：产品升级+智慧管理，南向方正户型 人性化细节成为潮流

   今年，行业龙头碧桂园从客户居住需求出发，启动健康住宅体系升级，以健康住宅产品为基础，并配套全产业链提供的家居健康升级产品和碧桂园服务根据疫情提升的安全健康智慧服务，在户型设计、智能化和社区空间智慧管理等方面进行优化升级，从社区到屋内为客户提供更健康、智慧的人居体验。

    （1）智慧社区AI服务 “零接触”安全升级

   疫情期间，碧桂园健康住宅通过AI+物联的智能防护体系，云端数据与生活场景融合，联动子公司及核心联盟企业推出智能安防、人脸识别、智能一键呼梯和无接触感应开关等多项智能应用，让智能真正落地社区，构建“零触碰”安全智慧社区，有效减少触碰传染风险，确保业主安全健康，并优化物业管理效率和服务品质。

碧桂园健康住宅

   特殊时期碧桂园健康住宅推出门岗快速测温方案，实现动态多人实时测温，高效检测出入人员的身体状况，并通过人脸识别、二维码、摇一摇等多种非接触式智慧门岗让业主智能通行。另外，碧桂园采用AI远程智能巡检系统对垃圾满溢自动识别，及时通知保洁人员尽快处理，避免细菌滋生；对园区消毒工作进行全方位监督，确保消杀工作真正做到无死角。同时，AI远程智能巡检系统可对社区内的人员聚集和未带口罩等情况实时监测，监控室及时向值班保安发送工单任务，联动线下进行提醒和劝散等。