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    官方数据|三月房价上涨城市数量明显增加


    访问人数:393  新闻作者:  新闻来源:  发布时间:2020/4/26 15:11:10
     

       无论是新房还是二手房,三月份房价上涨城市数量均明显增加。

       国家统计局今日(4月16日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,三月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有38个,环比下跌的城市有22个,10个城市持平。上个月这一数字分别为21个、23个和26个。二手住宅方面,环比上涨的城市有32个,环比下跌的城市有28个,10个城市持平。上个月这一数字分别为14个、27个和29个。

       从房价指数来看,根据易居研究院测算,三月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为5.4%。三月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为2.7%。易居研究院分析认为,今年三月份新房市场表现好于预期,部分城市甚至出现了抢房等现象,因此部分城市的房价并没有出现大幅度的降价,这也使得环比涨幅相对二月份出现了一定的扩大。二手房方面,虽然弱于去年同期水平,但明显已经走出了市场的低谷,客观上对于房东定价或有一定的影响。后续若是银行金融政策继续宽松,那么市场交易不会过于悲观,二手房定价也会趋于强势。

       上涨城市数量明显增加,西宁涨幅领跑

       新建商品住宅方面,通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,三月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有38个,上涨城市数量相比上月增加17个。其中,西宁(1.4%)、杭州(1.3%)、银川(1.1%)涨幅居前;环比下跌的城市有22个,下跌城市数量相比上月减少了1个。其中,湛江跌幅最大,为-0.7%,温州、安庆跌幅均为-0.6%;北京、厦门、武汉、海口、昆明、乌鲁木齐、金华、襄阳、岳阳、北海等10个城市环比持平。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,西宁本身政策比较宽松,过去几年房价相对比较平稳,当前房价上涨具有补涨的需求。而对于杭州来说,受益于亚运会建设等利好,同时今年人才导入政策效果明显,加之其今年常住人口突破1000万,这都客观上会带动此类城市房价的坚挺。

       从房价上涨和下跌的城市数量看,三月份上涨的城市数量相比二月份明显增加。这也说明近期各类城市在定价方面,总体上呈现了涨价增加的现象。在严跃进看来,一个很重要的原因就是,各地预售证发放的政策明显放松,这本身是有助于房企降低预售证申领的压力的,但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场,进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。

    新建

       同比情况方面,三月份63个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中,呼和浩特(13.7%)、西宁(13.2%)、唐山(13.2%)涨幅继续居前;6个城市同比下跌,泸州(-3.6%)、岳阳(-2.3%)、济南(-2.2%)跌幅居前;仅安庆1个城市持平。

       值得注意的是,呼和浩特继续成为同比涨幅最大的城市,这已经是第5次出现同比涨幅最大的现象。严跃进认为后续对于呼和浩特来说,依然需要继续稳定房价,尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

       另外,从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看,根据国家统计局测算,三月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交。

       时隔24个月,深圳二手房价涨幅重回第一

       二手住宅方面,从环比情况来看,三月份二手住宅价格环比上涨的城市有32个,上涨城市数量相比上月增加18个。其中,深圳(1.6%)、太原(1.4%)、唐山(1%)涨幅居前;10个城市持平(石家庄、济南、武汉、长沙、岳阳、惠州、韶关、桂林、南充、遵义);28个城市下跌,下跌城市数量与上月相比增加了1个城市。其中,重庆、常德、湛江三个城市跌幅最大,均为-0.7%。

       值得注意的是深圳,从历史数据来看,时隔24个月后深圳二手房价格涨幅重新回到了全国第一的位置。而近期相继出现新房“戴口罩抢房”,二手房“单套房源加价200万”等现象,也印证了深圳房地产市场的火热。严跃进认为,由于深圳人口导入速度较快,后续需要积极增加房源和土地供应,同时大力发展租赁市场。

    二手房

       从同比情况来看,上涨的城市有43个,上涨城市数量相比上月减少5个。唐山(16.4%)、哈尔滨(11.5%)、西宁(10.4%)继续保持在涨幅前三位;同比下跌的城市有24个,下跌城市数量与上月相比增加了2个。其中,青岛跌幅最大,为-5.9%,宜昌(-4.5%)、遵义(-4.4%)紧随其后。

       而从房价同比上涨的城市名单看,唐山已经连续五个月成为涨幅最大的城市。严跃进表示,唐山后续应该积极做好二手房市场的管控,尤其是要防范中介等参与炒房等动作。

       此外,从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看,根据国家统计局初步测算,三月份 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%;31个二线城市二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动;35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。